Vårt kontor bistod boligkjøpere som avdekket at deler av kjelleren var i sameie med naboen. Av salgsdokumentene fremstod det som om arealet tilhørte deres bolig eksklusivt.
Tomannsboligen (snr. 1) var solgt med 91 kvm BRA, hvorav 71 kvm P-rom. 20 av disse 91 kvm BRA var i kjelleren. I ettertiden viste det seg at kun 6,5 kvm av kjellerens areal medfulgte for eksklusivt bruk for boligen.
Boligselgerforsikringsselskapet anførte at markedsføringen av det aktuelle arealet måtte forstås dit hen at det lå i sameie med naboen i 2. etg (snr. 2).
Boligselgerforsikringsselskapet mente derfor at kjøperne hadde fått det arealet de hadde kjøpt ettersom det kun er to eierseksjoner i sameiet og at det derfor ikke foreligger mangel.
Forholdet ble avdekket da naboen i andre etasje (snr. 2) tok opp spørsmålet i forbindelse med at de skulle selge boligen sin i 2024. Naboene opplyste da de hadde stusset over at våre klienter hadde «tatt seg til rette» i kjelleren.
Frem til da hadde kjøperne den oppfatning at de i kjelleren kunne bygge stort vaskerom og bad med badekar, samt bruke de to andre rommene til oppbevaring, varmtvannsbereder og treningsrom. Dette medførte at de ikke tegnet inn plass til hverken vaskemaskin eller badekar på kjøkkenet eller badet i 1. etg. når de totalrenoverte denne etasjen.
Finansklagenemnda ga våre klienter medhold i at forholdet utgjorde en mangel og tilkjente dem kr. 400 000,- i prisavslag.