En bolig fra 1966/77 ble solgt for kr 11,1 mill. og overtatt av kjøper i 2024.
I salgsprospektet var det opplyst at «standarden på boligen er eldre og kjøper vil trolig ønske noe oppussing».
Både i salgsprospektet og i selgers egenerklæringsskjema fremkom det at boligen ble solgt som et dødsbo, og at selger derfor hadde lite kunnskap om boligen.
I tilstandsrapporten var bl.a. etasjeskiller gitt TG 1, mens bl.a. overflater gulv var gitt TG 2.
Selgers egenerklæring opplyste at selger ikke kjente til «insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende».
Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, herunder skjevheter i gulv og tak, og forekomst av mus, maur og skjeggkre.
Kjøperne ba oss i Advokatfirmaet Møller om å overta saken fra boligkjøperforsikringsselskapet. På vegne av kjøper anførte vi at forholdene var upåregnelige i lys av opplysningene gitt før salget.
Som nevnt opplyste salgsprospektet at «kjøper vil trolig ønske noe oppussing». Vi anførte at opplysningen ikke gav kjøper en forventning om at man måtte pusse opp. Noe annet er hvorvidt kjøper nok ville ønske det.
Det er allment kjent at nordmenn bruker relativt mye på oppussing av estetiske årsaker, og ikke noe uvanlig med det. Det gir imidlertid ikke en forventning om at bygningsdeler solgt som TG 1 må pusses opp.
Boligselgerforsikringsselskapet avslo imidlertid kjøpers krav, og viste bl.a. til boligens alder og at det var gitt konkrete risikoopplysninger forut for salget.
Etter at vi bisto kjøperne med klage til Finansklagenemnda fikk vi medhold i at skjeve gulv og mus utgjorde mangler. Kjøperne fikk totalt kr. 350 000 i prisavslag, kr. 118 000 i erstatning og kr. 62 000 i forsinkelsesrenter, totalt kr. 531 305,-.
Dersom du har kjøpt en mangelfull bolig oppfordres du til å ta kontakt. Vi gir alle våre klienter gratis innledende bistand inntil 30 minutter.